31 Temmuz’da Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 12. Yargı Paketi kapsamında, İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan düzenlemeyle miras kalan taşınmazların satış süreci yeniden şekillendirildi. Yeni uygulamayla birlikte ilk açık artırmada mirasçılara öncelik tanınması öngörüldü.
İlk Açık Artırmada Mirasçılar Öne Çıkacak
Yeni düzenlemeye göre dededen, babadan veya diğer aile büyüklerinden kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışında ilk ihalede mirasçılar öncelikli olacak.
Önceki sistemde muhammen bedelin yüzde 50’si üzerinden başlayan ihalelerin taşınmazların değerinin altında satılmasına neden olabildiği belirtilirken, yeni uygulamayla bu durumun önüne geçilmesi hedefleniyor.
İlk ihalede taşınmazların eksper tarafından belirlenen yüzde 100 piyasa değeri üzerinden açık artırmaya çıkarılması öngörülüyor.
İlk Tura Üçüncü Kişiler Katılamayacak
Düzenlemede ilk ihaleye kimlerin katılabileceğine ilişkin de yeni kurallar getirildi.
Birinci açık artırmada, akraba olsa dahi yasal mirasçı olmayan üçüncü kişilerin ihaleye katılması mümkün olmayacak. Böylece miras kalan taşınmazın öncelikli olarak aile içerisinde tutulması amaçlanıyor.
Dava tarafı olan yasal mirasçılar; eş ve çocukların yanı sıra duruma göre anne, baba veya kardeşler ilk satışta öncelik hakkına sahip olacak.
Yasal Mirasçı Olmayan Akrabalar da Bekleyecek
Yeni uygulama yalnızca yabancı kişiler ve diğer üçüncü taraflarla sınırlı tutulmadı. Yasal mirasçı kapsamında bulunmayan akrabalar da ilk açık artırmaya katılamayacak.
Bu kapsamda teyze ve hala gibi yasal mirasçı olmayan yakınlar da birinci satışta taşınmaz için teklif veremeyecek. Böylece mülkün ilk aşamada doğrudan yasal mirasçılara sunulması hedefleniyor.
Taşınmazların Değer Kaybının Önüne Geçilmesi Amaçlanıyor
Düzenlemeyle miras nedeniyle ortaklığın giderilmesi amacıyla satışa çıkarılan taşınmazların gerçek değerinin altında el değiştirmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İlk ihalede mirasçılara tanınan öncelik ile taşınmazların yüzde 100 piyasa değeri üzerinden satışa çıkarılması, yeni sistemin öne çıkan düzenlemeleri arasında yer alıyor.
