Gaziantep’te yaşanan 300 dolarlık depozito anlaşmazlığı, kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren bir Yargıtay kararına konu oldu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın satılması durumunda eski ev sahibinin depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiğine karar verdi.
300 dolarlık depozito uyuşmazlığın merkezinde
Karara konu olayda, kira sözleşmesi devam ederken oturduğu evin satılması üzerine kiracı, kira başlangıcında eski ev sahibine verdiği 300 dolarlık depozitonun iadesini talep etti.
Kiracı, taşınmazın satışından sonra kira ödemesi yapmayarak depozito bedelinin kira borcuna mahsup edilmesini istedi. Taraflar arasında uzlaşma sağlanamaması üzerine kiracı, depozito bedelinin tahsili için icra takibi başlattı.
Uyuşmazlığın çözülememesi üzerine dosya Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşındı.
Yerel mahkeme yeni maliki sorumlu gördü
Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği değerlendirmesinde bulundu.
Mahkeme, bu gerekçeyle depozito alacağının eski ev sahibinden değil, taşınmazı satın alan yeni malikten talep edilmesi gerektiğine hükmetti.
Kararın Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilmesinin ardından dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından incelendi.
Yargıtay’dan yerel mahkeme kararına bozma
Dosyayı değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin kararını bozdu.
Yargıtay, taşınmazın el değiştirmesiyle yeni malikin kira sözleşmesinden kaynaklanan hak ve yükümlülükleri devraldığını belirtirken, depozito konusunda eski malik açısından ayrıca değerlendirme yapılması gerektiğine dikkat çekti.
Kararda, kira ilişkisinin başında güvence bedelini alan eski ev sahibinin, bu parayı taşınmazın yeni sahibine devrettiğini ispatlaması gerektiği belirtildi.
Yargıtay kararında, “Davalı (eski ev sahibi) malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir” ifadelerine yer verildi.
Depozitonun devredildiği kanıtlanamazsa sorumluluk devam edecek
Yargıtay’ın kararına göre bir taşınmazın satılması, eski ev sahibinin aldığı depozito nedeniyle sorumluluğunu kendiliğinden ortadan kaldırmıyor.
Eski malik, kiracıdan aldığı güvence bedelini yeni malike aktardığını kanıtladığı takdirde depozitoya ilişkin sorumluluk yeni malik açısından değerlendirilecek. Ancak paranın yeni malike devredildiği ispatlanamazsa depozitoyu alan eski ev sahibinin iade yükümlülüğü devam edecek.
Kararla birlikte Yargıtay, kiracısı bulunan bir konutun el değiştirmesi durumunda depozitonun kim tarafından iade edilmesi gerektiğine ilişkin önemli bir hukuki çerçeve ortaya koydu.