Nizip'teki Ülfet Fabrikası 58 Milyon Liraya İcradan Satışa Çıktı

Gaziantep Sanayi tarihinin en büyük fabrikalarından olan, birçok gıda ürününün üretimini yaparak dünyanın en büyük fabrikaları arasında yerini alan Ülfet Fabrikası icradan satışa çıktı. Gaziantep’in Nizip ilçesindeki tesislerde zamanın da binlerce kişiye iş, aş veren Ülfet, gelişen teknolojiye uyum sağlayamayarak üretimde geri düşmüştü. Fabrika başta Nizip olmak üzere bölgedeki birçok şehir ve ilçenin zeytinyağı üretiminin yükünü çekerken Türkiye’deki zeytinyağı üretiminin en önde gelen firmaları arasında yer alıyordu. Nizip’teki Ülfet Gıda, yağ ve sabun sanayi tesisleri 1955 yılında rafine edilmiş zeytinyağı, Ayçiçek yağı ile sergi tipi ve lavabo tipi sabun üretmek amacıyla İtalyan teknolojisiyle kurulmuştu. Tesiste rafine ve vinterize zeytinyağı, ayrıca Ayçiçek yağı ile pamuk yağı üretilebiliyordu. Daha sonra çağın gerekliliklerine uyum sağlayamayan Ülfet fabrikasının faaliyetleri durma noktasına gelmişti. 

Bugün Nizip İcra Dairesi tarafından yayınlanan ilanla Nizip'te 64.609 m2 alan üzerine kurulu Ülfet Fabrikası'nın 58 milyon 433 bin 744 liradan satışa çıkarıldığı öğrenildi. Teklif tarihinin 13 Aralık 2022, saat 09:30 olduğu da ilanda yer alan detaylar arasında. 

T.C. NİZİP İCRA DAİRESİ

2018/479 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/479 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

Gaziantep İli, Nizip İlçesi, İstasyon Mahallesi, 1056 Ada, 89 Parselde bulunan 64.609,25m² yüzölçümlü, idari binalar, fabrika, tamir atölyesi, su kuyusu müştemilatlar ve arsası nitelikli taşınmaz. Taşınmaz tam hisselidir. Taşınmaz ilçenin batı tarafındaki sanayi alanında bulunmakta ve tüm belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan bir bölgede yer almaktadır. Parselin yakın çevresinde çeşitli sanayi yapıları (fıstık kavlatma tesisi, mercimek fabrikası, zeytinyağı presi vs.) bulunmaktadır. Taşınmazın doğu bitişiğinde Nizip Devlet Demiryolları Gar Binası, giriş kapısının 750 metre güneyinde D-400 Gaziantep-Şanlıurfa Devlet Karayolu, 300 metre batısında Nizip küçük sanayi sitesi bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı kolay olup, İstasyon Mah. Ülfet Cad. No:28 Nizip/Gaziantep adresindedir. Parselin 32.000,00m²'lik kısmı üzerinde fabrika binaları, depolar ve idari bina olarak kullanılan 10 adet fabrika binası ve depo binası ile 2 adet idari binanın bulunmakta olduğu, binalar arasındaki alanların beton şap olduğu görülmüştür. Parselin geri kalan kısmının ise kısmen ağaçlık alan, kısmen de toprak zemin olduğu görülmüştür. Parsel üzerindeki tesisin hali hazırda çalışmadığı ve üretim yapılmadığı görülmüştür. Birinci idare binası bodrum kat+zemin kat+1 adet normal kat olmak üzere toplam 3 kattan meydana gelmektedir. İnşaat alanı her katta brüt 258,00 m² olup, toplam inşaat alanı brüt 774,00 m²'dir. Bu yapı betonarme karkas inşaat sınıfında inşa edilmiş olup, 60-65 yaşlarındadır. Dış cephesi sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina yakın zamanda yeniden tefriş edilmiştir. Merdiven basımları mermer döşelidir. Kapılar ahşap doğrama, pencereler plastik (pvc) doğramadır. Bodrum kat mutfak, yemekhane, mescit ve lavabo olarak kullanılmaktadır. Duvarları sıvalı ve plastik boya ile boyalı olup, tabanı seramik döşelidir. Mutfak tezgâhı mermerdir. Zemin kat ve 1. normal kat müdür odası, toplantı odası, muhasebe, lavabo vs şeklinde dizayn edilmiştir. Duvarları sıvalı ve su bazlı boya üzerine sedef boya ile boyalı olup, taban döşemesi kısmen laminant parke, kısmen de suni granit döşemesi şeklindedir. Tavanda cam yünü asma tavan yapılmıştır. İkinci idare binası bodrum kat+zemin kat+1 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan meydana gelmektedir. İnşaat alanı her katta brüt 410,00 m² olup, toplam inşaat alanı brüt 1.230,00 m²'dir. Bu yapı betonarme karkas inşaat sınıfında inşa edilmiş olup, 60-65 yaşlarındadır. Binanın dış cephesi sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalıdır. Merdiven basımları mozaik şap yapılmıştır. Zemin katın 237,00 m²'lik kısmı mutfak, yemekhane ve lavabo olarak kullanılmaktadır. Bu kısmın tabanı seramik, duvarları fayans döşeli olup, kapıları plastik (pvc) doğrama, pencereleri demir doğramadır. Zemin katın 80,00 m²'lik kısmı büro olarak kullanılmaktadır. Bu kısmın tabanı seramik döşeli, duvarları sıvalı ve su bazlı boya üzerine sedef boya ile boyalıdır. Kapıları ahşap doğrama olup, pencereleri alüminyum doğramadır. Tavanda cam yünü asma tavan yapılmıştır. Bodrum kat ve 1. normal kat ile zemin katın 93,00 m²'lik kısmı kullanılmamaktadır. Bu kısımların duvarları sıvalı ve plastik boya ile boyalı olup, tabanı mozaik şap yapılmıştır. Kapı ve pencereleri yerinden sökülerek çıkartılmış olup, hâlihazırda mevcut değildir.Binanın kullanılmayan bodrum kat ve 1. normal kat ile zemin katın 93,00 m²'lik kısmının genel olarak bakım ve onarıma ihtiyacı vardır. Birinci bina tek katlı olup, inşaat alanı brüt 1.117,00 m²'dir. Bu yapı 60-65 yaşlarında olup, depo olarak kullanılmaktadır. Betonarme kolon ve briket duvardan inşa edilmiş olup, sonradan içerisine 9-10 yaşlarında çelik konstrüksiyondan kolon ve kiriş inşa edilerek çatısı köpük dolgulu levhalı saç ile kapatılmıştır. Dış duvarları sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalı olup, kapıları demir doğramadır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boya ile boyalı olup taban beton şaptır. Bu binanın batı cephesinde 6-7 yaşlarında, inşaat alanı 330,00 m² olan çelik konstrüksiyondan çatı eklenmiş olup, çatı örtüsü köpük dolgulu levhalı saçtır. (Bedel hesabında temel ve duvarlar 60-65 yaşlarında, çelik konstrüksiyon çatı 9-10 yaşlarında olduğundan yıpranma oranı için ortalama 30 yaş alınmıştır.) İkinci bina iki katlı olup, inşaat alanı bodrum katta brüt 364,00 m² ve zemin katta brüt 1.012,00 m² olmak üzere toplam 1.362,00 m²'dir. Bu yapı betonarme karkas inşaat sınıfında inşa edilmiş olup,60-65 yaşlarındadır. Bodrum kat yemeklik sıvı yağ deposu, zemin kat ise dolum tesisi ve kutulama bölümü olarak kullanılmaktadır. Dış duvarlar sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boya ile boyalı olup, tabanı karo ve seramik döşelidir. Kapılar demir doğramadır. Üçüncü bina tek katlı olup, inşaat alanı brüt 4.388,00 m²'dir. Bu yapı betonarme prefabrik inşaat sınıfında inşa edilmiş olup, 9-10 yaşlarındadır. Bina yüksekliği 7,50 metre olup, çatısı köpük dolgulu levhalı saç ile kapatılmıştır. Dış duvarlar sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boya ile boyalı olup, tabanı yüzey sertleştirici kullanılarak beton şap yapılmıştır. Bu bina ayçiçeği yağı dolum tesisi ve depo olarak kullanılmakta olup, kapılar demir doğramadır. Dördüncü bina iki katlı olup, inşaat alanı zemin katta brüt 1.480,00 m², 1. normal katta 336,00 m² olmak üzere toplamda 1.816,00 m²'dir. Bu yapı betonarme karkas inşaat sınıfında inşa edilmiş olup, 60-65 yaşlarındadır. Dış duvarlar sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalıdır. Bu yapının zemin katının 1.144,00 m²'lik kısmı depo olarak kullanılmaktadır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boya ile boyalı olup, tabanı beton şaptır.Kapıları demir doğramadır.Yapının zemin katının 336,00 m²'lik kısmı ilk yardım binası olarak kullanılmaktadır. Duvarları sıvalı ve macunlu yağlı boya ile boyalı olup, tabanı seramik döşelidir. Lavabo duvarları seramik döşelidir. Kapı ve pencereler plastik (pvc) doğramadır. Yapının 1. normal katı laboratuvar olarak kullanılmaktadır. Duvarları kısmen sıvalı ve macunlu yağlı boya ile boyalı olup, kısmen de seramik döşelidir. Tabanı seramik döşelidir. Kapı ve pencereler plastik (pvc) doğramadır. Beşinci bina tek katlı olup, inşaat alanı brüt 1.363,00 m²'dir. Bu bina üç ve dördüncü binaların arasında çelik konstrüksiyon kolon ve kirişlerden inşa edilmiş olup, 9-10 yaşlarındadır. Bu bina depo olarak kullanılmakta olup, çatısı galvanizli oluklu saç ile kapatılmıştır. Tabanı beton şap, kapıları demir doğramadır. Altıncı bina tek katlı olup, inşaat alanı brüt 1.050,00 m²'dir. Bu yapı betonarme karkas inşaat sınıfında inşa edilmiş olup, 9-10 yaşlarındadır. Bu yapı fırın ve depo olarak kullanılmaktadır. Dış duvarlar kısmen sıvalı olup, boyasızdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boya ile boyalı olup, tabanı karo taşı döşelidir. Kapıları ahşap ve plastik (pvc) doğramadır. Yedinci yapı tek katlı olup, inşaat alanı brüt 592,00 m²'dir. Bu yapı betonarme karkas inşaat sınıfında inşa edilmiş olup, 60-65 yaşlarındadır. Bina fırın ve depo olarak inşa edilmiştir. Bina bakımsız olup, kullanılmamaktadır. Dış duvarlar sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boya ile boyalı olup, tabanı beton şaptır. Sekizinci yapı 3 katlı olup, inşaat alanı zemin katta brüt 720,00 m², 1. normal katta 520,00 m² ve 2. normal katta brüt 520,00 m² olmak üzere toplam 1.760,00 m²'dir. Bu yapı kısmen 60-65 yaşlarında ve betonarme karkas, kısmen 9-10 yaşlarında ve çelik konstrüksiyon inşaat sınıfında inşa edilmiştir. Bina rafineri olarak kullanılmaktadır. Dış duvarlar 9-10 yaşlarında köpük dolgulu saç levha ile kapatılmıştır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boya ile boyalıdır. Betonarme kısmın tabanı parityen mermer, çelik konstrüksiyon kısmın tabanı ise demir doğramadan inşa edilmiş ızgara şeklindedir. Kapıları demir doğramadır. (Bedel hesabında betonarme kısım 60 yaşlarında, çelik konstrüksiyon kısmı ve dış kaplama 9-10 yaşlarında olduğundan yıpranma oranı için ortalama 40 yaş alınmıştır.) Dokuzuncu yapı 2 katlı olup, inşaat alanı bodrum katta brüt 273,00 m², zemin katta brüt 273,00 m² olmak üzere toplam 546,00 m²'dir. Bu yapı betonarme karkas inşaat sınıfında inşa edilmiş olup, 60-65 yaşlarındadır. Bina kazan dairesi olarak kullanılmakta olup, zemin katın yüksekliği 12 metredir. Duvarlar sıvalı ve plastik boyalı olup tabanı beton şaptır. Kapısı demir doğramadır. Onuncu yapı tek katlı olup, inşaat alanı brüt 156,00 m²'dir. Bu yapı betonarme karkas inşaat sınıfında inşa edilmiş olup, 60-65 yaşlarındadır. Bina depo olarak kullanılmaktadır. Dış duvarlar sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boya ile boyalı olup, tabanı beton şaptır. Kapısı demir doğramadır. On birinci yapı 2 katlı olup, inşaat alanı bodrum katta brüt 1.050,00 m², zemin katta brüt 1.050,00 m² olmak üzere toplam 2.100,00 m²'dir. Bu yapı betonarme karkas inşaat sınıfında inşa edilmiş olup, 60-65 yaşlarındadır. Bodrum kat şarap kuyuları ve mahzen (depo) olarak inşa edilmiş olup, duvarlar sıvalı ve kireç badanalıdır. Zemin kat ise şarap imal bölümü olarak inşa edilmiş, duvarlar sıvalı ve plastik boya ile boyalıdır. Zemin katın yüksekliği 8 metredir. Tabanı karo taşı döşeli olup, kapı ve pencereleri ahşap doğramadır. On ikinci yapı 4 katlı olup, inşaat alanı bodrum katta brüt 225,00 m², zemin katta brüt 1.634,00 m², 1. normal katta brüt 1.106, 00 m² ve 2. normal katta brüt 412,00 m² olmak üzere toplam 3.377,00 m² dir. Bu yapı betonarme karkas inşaat sınıfında inşa edilmiş olup, 60-65 yaşlarındadır. Bina sabun ve jel imalathanesi olarak kullanılmaktadır. Dış duvarlar sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boya ile boyalı olup, tabanı mozaik taşlı şaptır. Kapıları demir doğrama, pencereleri ahşap doğramadır.

DAVA KONUSU TAŞINMAZIN DEĞERİ

Arsa Bedeli

Taşınmazın arsasının cins ve nevi, yüzölçümü, kıymetine tesir edebilecek bütün vasıf ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini, özel amacı olmayan satışlar ile bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçüleri ile serbest piyasa alım satım rayiç değerleri göz önüne alarak, arsanın keşif tarihi itibari ile, imar parseli olarak birim m²'sinin 550,00 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır.

Arsa Bedeli ; 64.609,25 m² * 500,00 TL/m²= 32.304.625,00 TL dir.

Yapı Bedeli

Bina bedelinin hesabında 16/07/1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla yürürlüğe konulan ‘’Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi‘’nin 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri kullanılacaktır. Buna göre binaların yapı sınıflarının keşif tarihi itibari ile 2022 yılına göre yapı birim bedelleri aşağıdaki gibidir;

1 B grubu Yapı Yaklaşık m² birim maliyeti ; 640,00 TL/m²

2 C grubu Yapı Yaklaşık m² birim maliyeti ; 1.700,00 TL/m²

3 A grubu Yapı Yaklaşık m² birim maliyeti ; 2.250,00 TL/m² dir.

Yıpranma oranlarının tespitinde ise 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvel kullanılacaktır.

Madde 23 - (Değişik: 25.10.1982 - 8/5525 K.) Eski binaların yeniden yapılması haline göre 19 uncu maddenin dördüncü fıkrası hükmü gereğince bulunacak inşaat maliyet bedelinden aşağıda gösterilen oranlarda aşınma payı düşülür.

Aşağıdaki sıralama önceki bilirkişi raporundaki bilgi ve Sıralamaya göre yapılmıştır:

1-Enjeksiyon ünitesi Stube enjeksiyon mak.250 ton Combi pet şişirme mak. Sidel şişirme mak. Kapaklama mak. 1 Adet 450.000,00TL

2-Zeytin pres ünitesi Taşıyıcı bant Yıkama makinesi Yaprak ayıklama fanı Elevatör Kırıcı Malaksör 6 adet Pompa 2 adet Dekantör 2 adet Seperatör 2 adet Zeytin yağı tankı 6 adet Dinlenme tankı Zeytin kalibre makinesi 1 Adet 1.150.000,00TL

3-Dolum ünitesi Black kafa tutucu Avtofillaf teneke dolumu Koli bantlama makinesi 6 adet Dolum makinesi 12 kafalı Çift yönlü yassı etiket makinesi Yassı kapak kapama makinesi Dolum 16*8 ve kapak kapama makinesi Koli hazırlama makinesi Etiket makinesi Dolum makinesi 3 adet Tarih kodlama makinesi 6 adet Videojet tarihleme makinesi 3 adet 1 Adet 250.000,00TL

4-Rafine ünitesi Chiller soğutma sistemi 2 adet Ada valf grubu Yağ karıştırma mikseri 3 adet Pompa Vinterize soğutma reaktörü Su soğutma kulesi grubu Hava tankı 2 adet Kompresör AAG kurutucu Azot makinesi Yağ banyosu Redüktör Yüksek basınç filtresi 2 adet Vidalı kompresör İnvetör 320 3 adet Eşanjör grubu Pres filtre Plakalı eşanjör grubu 1 Adet 1.300.000,00TL

5-Buhar ünitesi Buhar kazanı Kızgın buhar robotu Hidrofor grubu Pompa grubu Buhar taşınım sistemi 1 Adet 40.000,00TL

6-Margarin ünitesi Margarin makinesi Karışım tankı 2 adet Geri dönüşüm tankı Dolum makinesi KARIŞTIRMA MİKSERİ 2 ADET HAM MARGARİN TANKI 10 ADET SOĞUTMA KULESİ SOĞUTMA ODASI 1 Adet 500.000,00TL

7-Tank grupları Ham madde tankı 3 adet beyaz Depolama tankı 3 adet pembe Krom tank 6 adet Tank grubu hurda niteliğinde 3 adet Karıştırma tankı 4 adet Kaynatma kazanı 3 adet Filtre kazanı 2 adet Depolama tankı 2 adet 1 Adet 520.000.000,00TL

8-Yer araç Kantarı 60 tonluk 1 Adet 50.000,00TL

TOPLAM MAKİNA TUTARI : 4.260.000,00TL

PARSEL TOPLAM DEĞERİ

ZEMİN VE YAPI DEĞERİ : 54.173.744,80 TL

MAKİNE VE EKİPMAN DEĞERİ : 4.260.000,00 TL

PARSEL TOPLAM DEĞERİ : 58.433.744,80 TL

Adresi : İstasyon Mahallesi, Ülfet Caddesi, No:28 Nizip / GAZİANTEP

İmar Durumu : İstasyon Mahallesi, 1056 ada, 89 parsel nolu taşınmaz Nizip Belediyesi imar planına göre sanayi alanı (Emsal=0,50, Hmax= Serbest) isabet etmektedir.

Kıymeti : 58.433.744,80 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/12/2022 - 09:30

Bitiş Tarih ve Saati : 20/12/2022 - 09:30

2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2023 - 09:30

Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2023 - 09:30

28/09/2022

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.